Đà Nẵng: Thị trường bất động sản không thể nhúc nhích dẫn đến việc “đóng băng” giá trong thời gian dài...

Văn Hải - Mỹ Huyền (Tổng hợp) | Thứ năm - 01/10/2020 00:47
Vào ngày 1/10/2020, VNN đã đưa tin về thị trường BĐS của Đà Nẵng gần 2 năm trôi qua sau cuộc sốt đất đi vào lịch sử. Qua đó, thị trường này đang đứng trước giai đoạn “tiến thoái lưỡng nan”.
Điển hình, ngay từ những ngày đầu năm 2020, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng có hy vọng vực dậy thì đại dịch Covid-19 ập đến điều này đã gây ảnh hưởng về giá sụt thê thảm. Điển hình, nhiều khu đất có giá tăng gấp đôi so với giá vào tháng 8/2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng khá nhộn nhịp trở lại trước khi dịch Covid-19 diễn biến khó lường. Trải qua 9 tháng năm 2020 thì giá đất Đà Nẵng về lại với giá trị thật của chính nó.
 
h
Dự án Gold Hills và các kiot nay chốt cửa then cài
 
h

Cụ thể, tại thời điểm này thì đất nền ở nhiều khu đô thị (KĐT) giảm hơn một tỉ đồng/lô. Ở KĐT sinh thái Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), KĐT Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn) có lúc giá sốt lên đến 4 tỉ đồng/lô thì nay giảm còn khoảng 3 tỉ đồng/lô. Tương tự, KĐT FPT City, có thời điểm lên đến 3 tỉ đồng/lô đường 7,5m, diện tích 90m2 thì nay còn được rao dao động khoảng 2 tỉ đồng.

Để tìm hiểu thêm thông tin, PV của VNN đã có dịp trao đổi với chị H do chị H đang rao bán các mảnh đất thuộc dự án xung quanh thành phố. Theo chị H. giá đất hiện tại đang như cạn đáy, các lô đất được chủ rao bán với giá rất rẻ so với đầu năm.
Cùng với đó, tại dự án Golden Hills, diện tích lô đất 125 m2, mặt tiền đường 7,5m tại khu B bên cạnh trường có giá 2,2 tỷ.
Thế nhưng, tại thời điểm này đã giao động 500 triệu đồng. Song song đó, ở khu A dự án này với hướng Đông Nam, diện tích 125m2, đã có sổ đỏ thì giá trị chỉ còn 2,2 tỷ so với tháng 8 năm trước là 2,7 tỷ. Chị H. cho biết: Giá đất hiện tại như trong thời gian “đóng băng”, sau Tết vừa rồi còn nhỉnh lên một tí thì Covid đến dập tan hết cơ hội tăng giá. Mặc khác, các kiot bán đất ở dự án Golden Hills trước đây khá nhộn nhịp thì bây giờ đìu hiu bấy nhiêu, đa số các kiot chốt cửa then cài.

Đồng cảm với chị H, bà H.A.D, một người ở Hà Nội đang đầu tư đất ở Đà Nẵng khổ sở nói: Tôi có mua 3 miếng đất trong khoảng thời gian “sốt” đất đầu năm 2019. Lúc này thấy đất tốt nên quyết vay tiền đầu tư, không ngờ bây giờ đất giảm nên phải bán cắt lỗ nhưng cũng không ổn vì lỗ quá nhiều, bên cạnh đó người mua cũng kén chọn dẫn đến việc tôi như đang ngồi trên đống lửa mấy tháng trời mà không biết phải làm gì.

Chia sẻ về điều này, một chuyện gia bất động sản tại Đà Nẵng cho biết vì sao đất lại giảm mạnh từ đầu năm 2020 đó là việc một chuyên viên văn phòng đăng ký đất đai tại quận Sơn Trà bị khởi tố vì làm thất lạc sổ đỏ của dân nên từ đó việc ngân hàng làm chặt chẽ hơn trong việc xác nhận đối tượng cho vay. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán đất đai tại Đà Nẵng. Với tình hình thị trường đất hiện tại ở Đà Nẵng, khả năng cao việc “đóng băng” sẽ còn kéo dài ít nhất đến khi Covid-19 được ổn định. Vì lẻ đó, thị trường cũng đã trải qua những lần lướt sóng, đẩy giá nhiều lần rồi nên chắc chắn người mua sẽ có kinh nghiệm và thận trọng hơn trong việc đầu tư đất trong tương lai.

Theo đại diện DKRA Vietnam cho biết, trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm mạnh ở hầu hết các phân khúc do tác động của dịch bệnh. Đối với phân khúc đất nền, sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án.
Ngoài ra, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ duy nhất có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 69%. Cũng không kém phần đìu hiu thì phân khúc căn hộ, số liệu về thị trường căn hộ đón nhận 3 dự án mở bán trong 7 tháng đầu năm 2020, tập trung ở 2 quận (Sơn Trà và Hài Châu). Tại đây, chỉ cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 42%, tương đương 65 căn, chỉ bằng 38% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo DKRA, phân khúc shophouse cũng gặp nhiều bất lợi trước tình hình sụt giảm lượng khách du lịch, nhu cầu thuê mặt bằng chưa có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây. Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - condotel, DKRA cho biết khu vực Đà Nẵng có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 65 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 57% nguồn cung mới. Toàn thị trường trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ tiêu thụ được khoảng 233 căn condotel, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Trong 7 tháng đầu năm 2020, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự biển cũng không ghi nhận dự án mới mở bán. Toàn thị trường không có nguồn cung sơ cấp. Sức mua thị trường ở mức rất thấp, gần như không có giao dịch trong thời gian qua.

Theo dự báo của DKRA Vietnam, trong giai đoạn cuối năm 2020 thì nguồn cung mới ở phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ. Sức tiêu thụ của thị trường có thể cải thiện dù mức tăng không đáng kể. Giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2020.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Загрузка...
15/10/2020
Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã chuyển đơn tố cáo Công ty Cổ phần dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Group) tại dự án Gold Hill đến Công an tỉnh...
22/10/2020
Việt Nam có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu quá trình hồi phục. Qua đó, nhờ “sự manh nha trở lại của dòng khách nội địa và cần tập trung...
16/10/2020
Trong suốt thời gian vừa qua, dư luận xôn xao về siêu dự án mang tên The Arena Cam Ranh do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư không giấy...
19/10/2020
Mới đây, Savill đã có báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III năm 2020. Theo đó, Savills ghi nhận tín hiệu khả quan của thị trường căn hộ với...
18/10/2020
Trong tuần qua (từ 12 đến 16/10/2020), lượng cổ phiếu bất động sản giảm giá áp đảo hoàn toàn trong phiên giao dịch. Một số mã biến động tích cực đáng...
21/10/2020
Ngay sau khi bàn giao đất để chuẩn bị xây dựng sân bay Long Thành. Điều này, đã kích thích thị trường bất động sản Đông Nam Bộ tăng trưởng mạnh. Trong...

BÀI MỚI CẬP NHẬT

Đọc nhiều nhất

Nên xem

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây