Huy động vốn BĐS với lợi nhuận 12-44% tiềm ẩn nhiều rủi ro

Văn Hải (Tổng hợp) | Thứ sáu - 09/10/2020 00:09
Mới đây, trên DĐ BĐS đưa tin về tình hình hiện có nhiều doanh nghiệp BĐS “tung chiêu” huy động vốn với nhiều phương thức, cam kết lợi nhuận lên tới 12 - 44% khiến giới đầu tư không khỏi hoài nghi. Đồng thời, trong thời gian gần đây có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản thực hiện chu kỳ phát hành trái phiếu với tốc độ nhanh và dày.
Cụ thể, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam đã thực hiện tới 60 đợt phát hành với lượng vốn huy động hơn 2.938 tỷ đồng/tổng lượng vốn huy động toàn thị trường là 8.703 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL cũng thực hiện tới 62 đợt phát hành trái phiếu.
 
can trong chieu huy dong von bat dong san thoi covid19 9939502
Việc huy động trái phiếu doanh nghiệp của nhóm bất động sản chỉ đứng sau ngân hàng

Tương tự, Công ty cổ phần BCG Land tại TP.HCM đã phát hành 100 tỷ đồng, kỳ hạn 1,5 năm với lãi suất 12%/năm. Theo đó, huy động 350 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm, lãi suất 12%/năm.

Cũng theo DD BĐS đưa tin, thống kê của CTCP chứng khoán SSI, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản phát hành 45.590 tỷ đồng trái phiếu, tương đương khoảng 2 tỷ USD. Trong khi đó tính cả năm 2019, khối doanh nghiệp này chỉ huy động 57.000 tỷ đồng bằng trái phiếu.

Cùng với đó, các hình thức mới như gói sở hữu kỳ nghỉ (timeshare) có cam kết lợi nhuận trên cơ sở “timeshare” cũng gây chú ý với các nhà đầu tư. Trong khi đó, nhà đầu tư sẽ được nghỉ dưỡng tại chuỗi khách sạn trong danh sách hợp tác. Họ có thể chia nhỏ kỳ nghỉ này thành các kỳ nghỉ ngắn trong năm hoặc cam kết kinh doanh cho khách hàng với mức giá cao.

Được biết, hiện có một số loại hình huy động vốn "mơ hồ" hình thành nữa đó là kiểu "hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận theo ngày". Một số doanh nghiệp còn đưa ra các gói hợp tác với mức cam kết lợi nhuận lên đến 44%/18 tháng và các món quà "trong mơ" như xe ô tô... cho khách hàng.

Nói về điều nay, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, trước đây các chủ đầu tư phụ thuộc gần như toàn bộ vào ngân hàng để vay vốn thực hiện dự án bất động sản. Với những hình thức nêu trên mang đến rất nhiều rủi ro bởi phụ thuộc hoàn toàn vào một nguồn, nếu có rủi ro thì cả 2 bên đều gặp những khó khăn, làm cho nợ xấu ngân hàng tăng lên đáng kể còn doanh nghiệp sẽ không còn cách nào khác đối phó với khoản nợ.

Trong thời gian gần đây, bên cạnh lãi suất ngân hàng rất thấp tuy nhiên các doanh nghiệp không muốn vay ngân hàng mà lựa chọn các loại hình huy động vốn như phát hành trái phiếu, hay thậm chí là bán sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ...

Thế nhưng, nguy cơ nợ xấu tiềm ẩn khi mà trong số này không ít doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền âm liên tiếp qua nhiều năm là một nổi lo, nguy cơ mất thanh khoản gia tang. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường đang “bế tắc” về thanh khoản như hiện nay nhưng lãi suất mà các doanh nghiệp bất động sản đưa ra lại khá cao.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE nhấn mạnh: "Do đó, trước khi ra quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần có một đơn vị trung gian thứ 3 đứng ra đánh giá doanh nghiệp hay đánh giá dự án, sau đó mới quyết định nên đầu tư hay không". Song song với đó, với các hình thức "timeshare", hiện nay cả hai văn bản Luật Thương mại và Luật Du lịch đều bỏ trống cho mô hình này. Quy định về cung ứng dịch vụ trong Luật Thương mại cho đến thời điểm hiện nay chỉ có thể áp dụng đối với các giao dịch cung ứng dịch vụ lần đầu, còn giao dịch “bán lại” kỳ nghỉ (hay là cung ứng lại dịch vụ) vẫn chưa có dữ liệu. 
 
can trong chieu huy dong von bat dong san thoi covid19 9940743
Nhiều kiểu mời chào với các gói đầu tư với lợi nhuận cao đến khó tin 

Bà An chia sẻ thêm: “Khách hàng chỉ còn cách phải thật tỉnh táo khi đặt bút ký hợp đồng, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai dự án thì quyền lợi của khách hàng sẽ không có gì đảm bảo”.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Загрузка...
11/01/2021
Năm 2020, Tập đoàn Đất Xanh đã có những nỗ lực và thành tựu đạt được trong hoạt động kinh doanh. Theo đó, Đất Xanh tiếp tục được bầu chọn trong Bảng...
10/01/2021
Ngày 10/1/2021, tại TP Long Xuyên (tỉnh An Giang), Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng (thành viên của Tập đoàn T&T Group) đã tổ chức lễ khởi công dự án...
12/01/2021
Mới đây, Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Tài chính Hoàng Minh đã thông qua nghị quyết chào bán hơn 36 triệu cổ phiếu KPF ra công chúng và phát hành cổ...
17/01/2021
Ngày 17/1, tại tỉnh Quảng Bình, Tập đoàn FLC đã tổ chức Lễ khởi công Tổ hợp khách sạn và Trung tâm Hội nghị quốc tế. Đây là hai hạng mục quan trọng...
14/01/2021
Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận thông tin về việc cơ quan này đã thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động kinh doanh của 23/28 doanh nghiệp (đợt kiểm...
14/01/2021
Ngày 14/1/2021, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) sẽ triển khai Chương trình “Khảo sát mức độ hài lòng” đối với dịch vụ, sản phẩm của Tập...
19/01/2021
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, năm 2021 thị trường bất động sản TP.HCM có cơ hội phục hồi, tăng trưởng mạnh mẽ cả...
21/01/2021
Ngày 21/1/2021, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa khu vực phía Nam đã tổ chức hội thảo với chủ để “Tổng quan kinh tế thế giới và Việt Nam trong thời kỳ...

BÀI MỚI CẬP NHẬT

03:11 - 23/01/2021
Hàng năm, UBND TP và Sở Công Thương Đà Nẵng chỉ đạo, Trung tâm Khuyến công và Xúc tiến thương mại Đà Nẵng phối hợp tổ chức Hội chợ Xuân. Đây cũng là chương trình xúc tiến thương mại tại thành phố Đà Nẵng. Trải qua nhiều năm luôn nhận được sự hưởng ứng tham gia tích cực của các doanh nghiệp trong nước và sự quan tâm đặc biệt của đông đảo người tiêu dùng thành phố Đà Nẵng và các tỉnh lân cận.

Đọc nhiều nhất

Nên xem

04:24 - 26/11/2020
Với việc vi phạm các quy định về hành nghề vượt quá phạm vi chuyên môn được phép, lập hồ sơ, bệnh án nhưng không ghi chép đầy đủ theo quy định của pháp luật, Thanh tra Sở Y tế vừa xử phạt Phòng khám Đa khoa An Khang gần 80.000.000 đồng và tước chứng chỉ hành nghề khám, chữa bệnh trong thời hạn 9 tháng.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây