Kiên Giang: Có hay không nhiều “khuất tất” tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc?

Thanh Phong Nguồn: NA&ĐS | Thứ ba - 03/11/2020 19:21
Trong thời gian gần đây, dự án Meyhomes Capital Phú Quốc dính phải nhiều lùm xùm xung quanh việc đền bù và giải phóng mặt bằng. Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn được Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang ưu ái.
122970685 657279421657516 617847529084669789 n 1245
Dự án được mở bán khi chưa bàn giao đất đai theo Luật

Theo dư luận xã hội đặt ra nhiều câu hỏi xung quanh việc ai “buông rèm nhiếp chính” để dự án không ngừng “ưu ái” và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh Bất động sản Hưng Phát “làm mưa, làm gió”.

Dự án khu dân cư và đô thị cao cấp Hưng Phát (tên thương mại là Meyhomes Capital Phú Quốc) tọa lạc tại xã Dương Tơ và thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh Bất động sản Hưng Phát (công ty con của Tập đoàn Tân Á Đại Thành) làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch được duyệt ngày 23/10/2019, dự án có quy mô trên 56ha. Mặc dù vậy, dự án chỉ mới được tạm bàn giao một phần đất theo quy hoạch được duyệt. Dù chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng, nhưng dự án đã được rao bán rầm rộ.

Theo các chuyên gia, tạm bàn giao đất không được quy định trong Luật Đất đai. Do đó, việc chính quyền sáng tạo ra thuật ngữ này và sau đó, cho doanh nghiệp hưởng các quyền như dự án đã được giao đất là một sự “ưu ái”. Điều này, tương tự như Khánh Hòa, Bình Định sáng tạo ra thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Câu chuyện “đi tắt đón đầu” trong quy trình pháp lý tại Meyhomes Capital Phú Quốc tiềm ẩn nhiều rủi ro và khách hàng cần cảnh giác.
 
meyhomes capital phu quoc 2 1241
Một góc dự án chưa đền bù, giải phóng mặt bằng​

Theo giới thiệu của môi giới, tại thị trường Phú Quốc, hầu hết các dự án đều thuộc phân khúc nghỉ dưỡng với thời gian sở hữu tối đa từ 50 – 70 năm. Dự án khu dân cư và đô thị cao cấp Hưng Phát mang lại sự khác biệt hoàn toàn so với thị trường, mang tới giải pháp đầu tư hoàn toàn mới: Đô thị nghỉ dưỡng – sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp nhưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sở hữu lâu dài). Đây là những sản phẩm đầu tư quý hiếm với giá trị truyền đời, sinh lời bền vững.

Hồ sơ PV Tài chính Doanh nghiệp, ngày 26/6/2020 Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc cấp giấy phép xây dựng cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh bất động sản Hưng Phát Phú Quốc (Công ty Hưng Phát Phú Quốc) được phép xây dựng 6 công trình thuộc dự án Meyhomes Capital Phú Quốc trong đó có san nền, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện và chiếu sáng… dù dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng vì nhiều hộ dân chưa di dời, đang khiếu nại gay gắt.

Hiện nay, hạ tầng thi công của dự án vẫn đang ngổn ngang, phần móng của những căn liền kề còn đang thi công. Kì lạ là chủ đầu tư mới chỉ được “tạm bàn giao ranh giới đất đã giải phóng mặt bằng” nhưng chưa đầy 2 tháng sau (ngày 14/8/2020), Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã có văn bản số 1518/SXD-QLN cho phép chủ đầu tư huy động vốn tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Phần đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 1- Phân khu Rosada. Mặc dù đã có văn bản được phép huy động vốn thế nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
 
122807056 364213478168036 9092941262007257215 n 1243
Hạ tầng chưa hoàn thiện, nhưng Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang vẫn ưu ái cho chủ đầu tư được phép bán hàng.​

Bên cạnh đó, 328 căn nhà liền kề với mục đích để ở hình thành trong tương lai cũng chưa có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Riêng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục vỉa hè, chủ đầu tư phải thực hiện đúng công văn đã cam kết và đồng thời gửi bổ sung biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành đưa vào sử dụng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho Sở Xây dựng trước ngày 31/7/2022.

Có thể hiểu rằng, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho phép huy động vốn trước còn nghiệm thu thì… gửi sau?! Điều đáng nói là trước khi có văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, Công ty Hưng Phát Phú Quốc đã có hành động “đi tắt đón đầu”.

Theo đó, ngày 13/4/2020, công ty này ra văn bản chỉ định Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Thành Đạt (Công ty Thành Đạt) đứng ra xác nhận thông tin về việc bán hàng cho dự án Meyhomes Capital Phú Quốc. Công ty Thành Đạt sau đó liên kết với rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản tiến hành huy động hàng tỷ đồng từ khách hàng.

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”

Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng – 300 triệu đồng. Còn điểm b, khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.
 
122543840 1786166738204977 3538865396609476124 n 1244
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh Bất động sản Hưng Phát (công ty con của Tập đoàn Tân Á Đại Thành) đã để Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Thành Đạt và hàng loạt đơn vị môi giới rao bán rầm rộ dự án Meyhomes Capital.​

Qua đó, mặc dù dự án này chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật, nhưng Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang vẫn cấp phép để chủ đầu tư huy động vốn là trái pháp luật. 

Câu hỏi đặt ra, vì sao chủ đầu tư dự án Meyhomes Capital làm được điều kỳ diệu này? Ai là người ký các quyết định? Câu chuyện sẽ được chúng tôi cập nhật và thông tin ở bài tiếp theo.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Загрузка...
05/03/2021
Ngày 25/2, trong quá trình thi công cải tạo khu chung cư cũ L1, L2 tại số 93 Láng Hạ, (quận Đống Đa, TP Hà Nội) để xây tòa cao ốc cao 27 tầng nổi, 3...
04/03/2021
Hơn 2 năm qua, Báo (nay là Tạp chí) Người cao tuổi đã có nhiều bài điều tra, phản ánh liên quan đến Cục Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Long An hai...
03/03/2021
Ngay sau khi được MSB ký tài trợ vốn chưa lâu, The Arena Cam Ranh bị Thanh tra Chính phủ kết luận hàng loạt sai phạm. MSB nhìn thấy "tiềm năng" gì ở...
03/03/2021
Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định xử phạt Chủ đầu tư dự án Rivana - Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước (toạ lạc tại 60/3, Đại Lộ Bình...
Trước sự tăng trưởng mạnh mẽ và ngày càng đa dạng của các loại hình bất động sản, điển hình:trung tâm mua sắm, văn phòng, khu đô thị, căn hộ cao...
28/02/2021
Mới đây, ngày 27/2/2021, tại Hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo TP.HCM với doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) năm 2021. Tại đây, Chủ tịch...
21/02/2021
Dự án The Arena, tại phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa do Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư liên tục bị nhà thầu,...

BÀI MỚI CẬP NHẬT

Đọc nhiều nhất

Nên xem

04:24 - 26/11/2020
Với việc vi phạm các quy định về hành nghề vượt quá phạm vi chuyên môn được phép, lập hồ sơ, bệnh án nhưng không ghi chép đầy đủ theo quy định của pháp luật, Thanh tra Sở Y tế vừa xử phạt Phòng khám Đa khoa An Khang gần 80.000.000 đồng và tước chứng chỉ hành nghề khám, chữa bệnh trong thời hạn 9 tháng.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây