Nên mua căn hộ hiện hữu hay nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Hải Sơn Nguồn: vnbusiness.vn | Thứ hai - 20/09/2021 05:38
Sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai rất dễ gây rủi ro cho những người mua chưa chuyên nghiệp, do có thể chậm tiến độ, hoặc có thể sẽ... không có căn nhà nào hình thành.
maxresdefault dkav
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Hiện nay, nhiều khách hàng băn khoăn giữa việc mua căn hộ hiện hữu hoặc góp vốn vào căn hộ từ giai đoạn mở bán đầu tiên. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, hình thức nào cũng có hai mặt, tuỳ tình hình tài chính mà khách hàng có thể đưa ra quyết định chính xác nhất cho mình.

Không dễ lựa chọn

Sau nhiều năm đi làm tích cóp được 1,2 tỷ đồng, anh Minh Thành (Hà Đông, Hà Nội) muốn mua một căn hộ, nhưng vẫn chưa quyết định được. Bởi, nếu mua căn hộ hiện hữu thì số tiền này không đủ, kể cả phân khúc bình dân hay trung cấp, mà mua nhà ở hình thành trong tương lai thì anh băn khoăn liệu tiến độ có như kỳ vọng.

Thực tế như anh Thành biết, mua căn hộ hình thành trong tương lai có nhiều trường hợp “khóc dở, mếu dở” khi tiền đã đóng gần hết mà gần chục năm chưa được nhận nhà. Điển hình như dự án Usilk City (Hà Đông), có tòa nhà 3-5 năm vẫn trống rỗng vì chưa thể hoàn thành thủ tục pháp lý để bàn giao cho dân.

Anh Nguyễn Anh Đức, Công ty Bất động sản ABLand cho biết, có khá nhiều khách hàng muốn anh tư vấn mua căn hộ như thế nào thời điểm này. Nhiều gia đình trẻ chưa đủ điều kiện để mua căn nhà hiện hữu, nhất là nhà ở xã hội đã hoàn thành hay nhà ở phân khúc bình dân. Họ chỉ có thể mua dự án hình thành trong tương lai với giá vừa phải, tiến độ đóng thành nhiều lần mới có đủ khả năng lo tích cóp.

Hiện, trên thị trường bất động sản đa phần là các căn hộ hình thành trong tương lai và đa số các trường hợp mua đều được nhận nhà theo đúng tiến độ, nhưng cũng có trường hợp trầy trật mới được nhận.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, 2 năm trở lại đây, số lượng căn hộ chào bán mới rất thấp và dự kiến cũng không nhiều trong giai đoạn tới để người mua lựa chọn. Đặc biệt, phân khúc bình dân ở Hà Nội xuất hiện rất ít, còn tại TP. Hồ Chí Minh thì gần như vắng bóng.

“Trọn 2 năm 2020 và 2021 không thấy căn hộ trung cấp nào chào bán ra thị trường, dự kiến năm 2022 cũng không có dự án phân khúc bình dân và giữa bình dân với trung cấp chào bán ra thị trường”, bà Dung cho biết.

Tuỳ thuộc khả năng

Nên mua nhà hiện hữu (thứ cấp) hay mua nhà chào bán giai đoạn đầu (thị trường sơ cấp)? Theo bà Dung, khách hàng có thể chọn một trong hai cách, tùy thuộc vào sản phẩm mình quan tâm và khả năng tài chính, bởi cả hai cách đều có những ưu, nhược điểm khác nhau.

Nếu khách hàng mua trực tiếp từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp thì số tiền bỏ ra sẽ theo tiến độ và gánh nặng tài chính cũng được giãn ra. Thông thường, trên thị trường sơ cấp, khách hàng có ít nhất 2-3 năm để chuẩn bị dòng tiền. Chưa kể, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng vay tại các ngân hàng với những ưu đãi về thời hạn thanh toán, lãi suất vay… Nhược điểm là khách hàng chưa nhìn thấy căn nhà của mình, nếu có rủi ro như chủ đầu tư không giao được sản phẩm đúng tiến độ sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở trong 2-3 năm tới.

Còn đối với những người mua chưa chuyên nghiệp, trước khi "xuống tiền" cần nắm rõ những rủi ro có thể xảy ra như sản phẩm được giao có thể không như mình kỳ vọng, ngay cả khi biết rõ vị trí của dự án nhưng sau 2-3 năm, cơ sở hạ tầng khu đó vẫn chưa được hoàn thiện như chủ đầu tư hứa hẹn…

Đối với các sản phẩm hiện hữu, rất dễ để khách hàng có thể "sờ tận tay, nhìn tận mắt" và biết chất lượng đúng như những gì mình thấy về tiện nghi, tiện ích, an ninh, an toàn của toà nhà.

“Vì có những dự án hình thành trong tương lai, chúng tôi biết mãi 3-4 năm sau vẫn chưa có đủ tiện ích sinh hoạt như siêu thị, hay công viên, khu vui chơi trẻ con, trường học…”, bà Dung nói.

Còn nhược điểm khi mua nhà thứ cấp là gánh nặng tài chính, người mua nhà phải trả tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng giúp khách hàng vay mua nhà với lãi suất vay khá "mềm".

"Theo tôi biết, từ nay đến cuối năm, các ngân hàng sẽ giảm thêm 1 điểm phần trăm so với lãi suất trước đây và có lẽ duy trì ưu đãi như thế cho năm 2022. Tôi nghĩ rằng, đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ", bà Dung chia sẻ.

Trước đó, trao đổi với VnBusiness, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lưu ý, khi mua chung cư theo tiến độ, khách hàng trước tiên phải nắm rõ pháp lý của dự án: dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa, đã được Sở Xây dựng địa phương cho phép bán chưa, dự án có hạ tầng như thế nào, có thật sự tiện ích khi dân cư về ở không, năng lực chủ đầu tư ra sao, có uy tín không?

“Đây là bài học ở những dự án xảy ra lùm xùm không đáng có giữa khách hàng và chủ đầu tư, thậm chí ở một vài dự án, khách hàng đóng hết tiền rồi mà không biết đến khi nào mới được nhận nhà”, ông Đính nói.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Загрузка...
16/10/2021
Cục Thuế tỉnh Bình Thuận cho biết dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né do Công ty Cổ phần Minh Phát làm chủ đầu tư 14 năm chưa có hồ sơ thuê đất...
08/10/2021
Nghiên cứu giới thiệu công cụ quản trị rủi ro (QTRR) khi thực hiện các dự án đầu tư bất động sản (BĐS). Quy trình cụ thể bao gồm 4 giai đoạn cơ bản:...
20/10/2021
Kể từ khi nhận tin dữ từ việc truy thu thuế, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, TDH) liên tiếp đối mặt với nhiều hệ lụy khi kinh doanh thua...
13/10/2021
Khởi đầu từ môi giới bán nhà, CEO Vũ Kim Giang nói rằng ngành nghề nào cũng có khó khăn, thuận lợi riêng, thế nhưng kinh doanh bất động sản có cơ hội...
20/10/2021
Sở hữu khối tài sản lên tới gần 8.000 tỷ đồng nhưng kết quả kinh doanh của Tập đoàn Phúc Sơn trong bốn năm gần đây chỉ một chiều đi xuống.
10/10/2021
Theo đại diện tổ công tác nghiên cứu thị trường khu vực Duyên hải Bắc Bộ của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, dù chịu ảnh hưởng chung của đại...
09/10/2021
Trong thời gian gần đây, nhiều cơ quan thông tấn báo chí đã đưa tin về những khu “đất vàng” tại TP. Nha Trang (Khánh Hoà) đã bị bỏ hoang…Vì vậy,...
15/10/2021
Hội tụ đầy đủ các tiền năng về cảng biển - du lịch - công nghiệp, chuyên gia dự báo Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là tâm điểm đầu tư mới trên thị trường bất...
14/10/2021
Đất nền sẽ không phải là phân khúc chính, nhà phố biệt thự sẽ tiếp tục vắng bóng, chung cư sẽ là “trái tim” của thị trường bất động sản Bình Dương,...
18/10/2021
Là tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam ghi dấu ấn với các khu đô thị (KĐT) tích hợp tầm cỡ, mới đây, Nam Long Group tiếp tục hợp tác cùng đối tác...
21/10/2021
Với bối cảnh thiếu hụt quỹ đất ngay cả trước COVID-19, Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu - JLL dự báo, cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà phát...
18/10/2021
Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Định đã thông tin về tình hình thu hút đầu tư trong 9 tháng đầu năm 2021 của tỉnh này, với dòng vốn đầu tư hơn...

BÀI MỚI CẬP NHẬT

Đọc nhiều nhất

Nên xem

09:15 - 10/06/2021
Ngày 10/6/2021, UBND TP Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) đã ra quyết định phạt tiền 7,5 triệu đồng đối với bà Lê Hoàng Ngọc Thy (42 tuổi, thường trú tại phường Linh Tây, TP Thủ Đức, TP.HCM) là chủ thẩm mỹ viện Minh Châu Asian (toạ lạc tại 42 Nguyễn Công Trứ, TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng) vì có hành vi không chấp hành các biện pháp phòng dịch Covid - 19. 
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây