TP.HCM: Sức mua bất động sản giảm mạnh so với năm 2019
Hoàng Quý (Tổng hợp)
| Thứ năm - 22/10/2020 05:36


Theo NĐT đã đưa tin, dự án này có quy mô 1 Block cao 23 tầng gồm 333 căn hộ và căn 8 shophouse. Tính đến thời điểm hiện tại, thì lượng tiêu thụ của dự án này vẫn rất thấp mặc dù liên tục được chào bán trên thị trường bất động sản trong suốt những tháng qua.
Tương tự, dự án căn hộ Citi Grand (tại quận 2) do Tập đoàn Kiến Á làm chủ đầu tư, với qui mô 2 Block cao 25 và 29 tầng gồm 667 căn hộ chung cư được bán từ Quý I/2020, thế nhưng tới nay phía đơn vị môi giới dự án này cho biết tỷ lệ bán thành công chỉ đạt khoảng 45%.
Trong khi đó, dự án Westgate do Tập đoàn An Gia cũng đang chật vật bán hàng dù sản phẩm được mở bán từ cuối năm 2019 đó là làm đơn vị phát triển. Với qui mô hơn 3,1 ha, mật độ xây dựng 39%, có quy mô gồm 4 Block chung cư cao 20 tầng với 2 tầng hầm. Dự án Westgate với tổng số gần 2.000 căn hộ, có diện tích dao động từ 59m2 – 113m2, được thiết kế 2 – 3 phòng ngủ. Thế nhưng, dự án này hiệnvẫn đang được mở bán, theo tìm hiểu của Nhadautu.vn thì hiện vẫn còn hơn 1.000 sản phẩm chưa được bán ra.
Mặc khác, CTCP DKRA Vietnam có báo cáo thị trường bất động sản, Quý III năm 2020 có tới 6.374 sản phẩm căn hộ chung cư được mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 5.088 sản phẩm. Tại Quý II năm2020, có 2.425 sản phẩm chung cư mở bán thì tiêu thụ chỉ được 1.765 sản phẩm và Quý I có 1.547 chung cư mở bán nhưng tiêu thụ được 1.146 căn hộ. Lượng tiêu thụ này chỉ bằng 38,2% so với cùng kỳ năm 2019.
Cũng theo DKRA Vietnam thì ở phân khúc nhà phố, biệt thự lượng hàng được tiêu thụ Quý III/2020 chỉ đạt 66%. Cụ thể, Quý III/2020 có 629 sản phẩm được mở bán, nhưng tiêu thụ được 416 sản phẩm. Quý II/2020 có 729 sản phẩm mở bán và tiêu thụ dược 509, thấp nhất là Quý I/2020 với 754 sản phẩm bán ra và tiêu thụ được 359 sản phẩm.
Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam cho hay, giá bán bất động sản sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình dao động từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2020. Theo khảo sát thực tế thị trường bất động sản TP.HCM, mức giá đang bị đẩy xa với mức thu nhập cũng như tích lũy của lượng khách hàng chủ đạo có nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP.HCM.
Điển hình, tại dự án Westgate giá bán đang giao dịch mức 45 triệu/m2, tuy nhiên vị trí dự án lại quá xa và bất tiện trong di chuyển vào TP.HCM. Cùng với đó, mức giá thực tế đất nền tại khu vực này đang giao dịch chỉ từ 20 đến 30 triệu/m2. Năm 2019 một dự án mang tên Q7 tại quận 7, gần hơn dự án Westgate nhưng giá bán chỉ 35 triệu/m2.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) thì cho biết sự lệch pha cung cầu hiện nay đang tác động lớn tới việc tiêu thụ sản phẩm nhà ở tại TP.HCM. Mặc khác, các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn giảm mạnh trong 3 năm gần đây. Cụ thể năm 2018 giảm 16,4%, năm 2019 giảm 54,4% so với năm 2017.
Theo HoREA cho biết, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, giảm đến 69,6% so với 6 tháng đầu năm 2017. Tương ứng, số lượng nhà ở huy động vốn trong 6 tháng qua cũng giảm đến 78,8% so với cùng kỳ năm 2017. Tại TP.HCM cũng không có dự án nào được chuyển nhượng trong nửa đầu năm. Nguồn thu tiền sử dụng đất liên tục giảm trong 3 năm gần đây. 8 tháng đầu năm 2020, thành phố chỉ thu được 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ 2019.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho hay điều đáng báo động là sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. Căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2) chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ 21,81%. Trong đó, căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng mỗi m2) có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng mỗi m2) có 43.886 căn, chiếm tỷ lệ 33,82%.
Bên cạnh đó, giá nhà khoảng 35 - 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xếp vào loại nhà cao cấp tại thị trường TP.HCM. Giả định phân nửa số lượng căn hộ trung cấp (nêu trên) được tính vào thống kê căn hộ cao cấp, thì số lượng căn hộ cao cấp sẽ khoảng 72.658 căn, chiếm đến tỷ lệ 56%, áp đảo trên thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh: "Cơ cấu sản phẩm nhà ở như vậy là biểu hiện rõ rệt của tình trạng lệch pha cung cầu, phát triển thiếu cân đối, kém bền vững, do thiếu hụt loại nhà ở vừa túi tiền và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp". Do đó, trong giai đoạn 2016 - 2017, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ cao cả về quy mô thị trường, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở và giao dịch. Ngược lại, từ năm 2018 đến nay, thị trường giảm rất lớn cả về quy mô, số dự án, số sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và lượng giao dịch. Vì lẻ đó, Chủ tịch HoREA cho rằng trong 3 năm qua, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất, vì bị giảm cơ hội tạo lập nhà.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ đã yếu thế lại càng lép vế hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn.
Tin rằng, trong những tháng tiếp theo của năm 2020 và năm 2021 giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, lượng hàng tôn kho sẽ tiếp tục tăng vì tác động giá nhà cũng như xu hướng dịch chuyển nhu cầu mua nhà của người dân TP.HCM ra các tỉnh thành lân cận TP.HCM bởi giá nhà tại các tỉnh này đang thấp, dòng sản phẩm cũng đa dạng và phong phú hơn.
Загрузка...
BÀI MỚI CẬP NHẬT
04:44 - 08/03/2021
Nắm bắt xu hướng chuyển đổi số trong dịch vụ ngân hàng, Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam đang phối hợp với Công ty cổ phần Giải pháp thanh toán Việt Nam (VNPAY) xây dựng hệ thống Mobile Banking nhằm phục vụ khách hàng, đặc biệt là hệ thống Qũy tín dụng nhân dân (QTDND).
- Tính đến hết tháng 2 năm 2021: Tổng giá trị tài sản bảo hiểm đạt gần 600.000 tỷ đồng, tăng 24,10%
- Bảo hiểm xã hội Việt Nam: Tăng cường thanh tra chuyên ngành đột xuất các doanh nghiệp nợ đọng BHXH
- Hòn Đất, Kiên Giang: Người dân bức xúc gay gắt khi trang trại gây ÔNMT được làm điểm chăn nuôi cách ly heo nhập khẩu?
- An Giang: Phát hiện, bắt giữ nhiều lô hàng tân dược nhập lậu
Đọc nhiều nhất
Công ty cổ phần Marina vừa có đơn kêu cứu gửi Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cho rằng việc yêu cầu công ty tạm ngừng tất cả mọi hoạt động tại dự án dến thuyền du lịch sẽ đẩy DN và người lao động vào đường cùng,
- Thừa Thiên Huế: Triển khai nền tảng Hue-S - 100% cán bộ thanh toán không dùng tiền mặt trong năm 2021
- Tai nạn giao thông giảm trong 3 ngày nghỉ Tết dương lịch 2021
- Vẽ chữ thư pháp: Hoạt động giúp trẻ tránh xa điện thoại, háo hức đón Tết Tân Sửu 2021
- Cty Ruviteks (Liên Bang Nga): Trao tặng 2 nhà tình nghĩa hai gia đình chính sách có hoàn cảnh khó khăn
- CLB Doanh nhân Tiên Phong: Nhiều hoạt động ý nghĩa tại Chương trình “Tết doanh nhân” lần thứ X
- Nhà Bè – TP HCM: Chính thức thông xe cầu Phước Lộc
- Chương trình Đi bộ Từ thiện Lawrence S. Ting thường niên lần thứ 16 năm 2021
- Người lính trên hai trận tuyến
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Thắm đượm nghĩa tình “Quân – dân” trao học bổng, quà cho các đơn vị vũ trang huyện Côn Đảo
Nên xem
04:24 - 26/11/2020
Với việc vi phạm các quy định về hành nghề vượt quá phạm vi chuyên môn được phép, lập hồ sơ, bệnh án nhưng không ghi chép đầy đủ theo quy định của pháp luật, Thanh tra Sở Y tế vừa xử phạt Phòng khám Đa khoa An Khang gần 80.000.000 đồng và tước chứng chỉ hành nghề khám, chữa bệnh trong thời hạn 9 tháng.
- Cầu Giấy (Hà Nội): TMV Rose, TMV Verona bị khách hàng tố lừa đảo?
- Doanh Nhân Lê Đức Viện Thẩm Mỹ Viện Anh Khôi: “Bàn Tay Vàng Trong Ngành Phun Xăm Thẩm Mỹ”
- TP. Biên Hòa - Đồng Nai: Cần làm rõ trách nhiệm của cá nhân, tổ chức trong vụ cháy tại phường Thống Nhất
- Sóc Trăng: Phượng Spa – ‘bát nháo’ từ quảng cáo đến thực hiện dịch vụ