TP.HCM: Sức mua bất động sản giảm mạnh so với năm 2019

Hoàng Quý (Tổng hợp) | Thứ năm - 22/10/2020 05:36
Mặc dù, năm 2020 dự án Precia mở bán hiếm hoi vào thời điểm giữa năm, dự án (toạ lạc tại đường Nguyễn Thị Định, quận 2, TP.HCM), CTCP bất động sản Rio Land là đơn vị phát triển và mở bán với mức giá hơn 50 triệu/m2.
bat dong san tp hcm suc mua giam manh 221537585

Theo NĐT đã đưa tin, dự án này có quy mô 1 Block cao 23 tầng gồm 333 căn hộ và căn 8 shophouse. Tính đến thời điểm hiện tại, thì lượng tiêu thụ của dự án này vẫn rất thấp mặc dù liên tục được chào bán trên thị trường bất động sản trong suốt những tháng qua.

Tương tự, dự án căn hộ Citi Grand (tại quận 2) do Tập đoàn Kiến Á làm chủ đầu tư, với qui mô 2 Block cao 25 và 29 tầng gồm 667 căn hộ chung cư được bán từ Quý I/2020, thế nhưng tới nay phía đơn vị môi giới dự án này cho biết tỷ lệ bán thành công chỉ đạt khoảng 45%.

Trong khi đó, dự án Westgate do Tập đoàn An Gia cũng đang chật vật bán hàng dù sản phẩm được mở bán từ cuối năm 2019 đó là làm đơn vị phát triển. Với qui mô hơn 3,1 ha, mật độ xây dựng 39%, có quy mô gồm 4 Block chung cư cao 20 tầng với 2 tầng hầm. Dự án Westgate với tổng số gần 2.000 căn hộ, có diện tích dao động từ 59m2 – 113m2, được thiết kế 2 – 3 phòng ngủ. Thế nhưng, dự án này hiệnvẫn đang được mở bán, theo tìm hiểu của Nhadautu.vn thì hiện vẫn còn hơn 1.000 sản phẩm chưa được bán ra.

Mặc khác, CTCP DKRA Vietnam có báo cáo thị trường bất động sản, Quý III năm 2020 có tới 6.374 sản phẩm căn hộ chung cư được mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 5.088 sản phẩm. Tại Quý II năm2020, có 2.425 sản phẩm chung cư mở bán thì tiêu thụ chỉ được 1.765 sản phẩm và Quý I có 1.547 chung cư mở bán nhưng tiêu thụ được 1.146 căn hộ. Lượng tiêu thụ này chỉ bằng 38,2% so với cùng kỳ năm 2019.

Cũng theo DKRA Vietnam thì ở phân khúc nhà phố, biệt thự lượng hàng được tiêu thụ Quý III/2020 chỉ đạt 66%. Cụ thể, Quý III/2020 có 629 sản phẩm được mở bán, nhưng tiêu thụ được 416 sản phẩm. Quý II/2020 có 729 sản phẩm mở bán và tiêu thụ dược 509, thấp nhất là Quý I/2020 với 754 sản phẩm bán ra và tiêu thụ được 359 sản phẩm.

Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam cho hay, giá bán bất động sản sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình dao động từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2020. Theo khảo sát thực tế thị trường bất động sản TP.HCM, mức giá đang bị đẩy xa với mức thu nhập cũng như tích lũy của lượng khách hàng chủ đạo có nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP.HCM. 

Điển hình, tại dự án Westgate giá bán đang giao dịch mức 45 triệu/m2, tuy nhiên vị trí dự án lại quá xa và bất tiện trong di chuyển vào TP.HCM. Cùng với đó, mức giá thực tế đất nền tại khu vực này đang giao dịch chỉ từ 20 đến 30 triệu/m2. Năm 2019 một dự án mang tên Q7 tại quận 7, gần hơn dự án Westgate nhưng giá bán chỉ 35 triệu/m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) thì cho biết sự lệch pha cung cầu hiện nay đang tác động lớn tới việc tiêu thụ sản phẩm nhà ở tại TP.HCM. Mặc khác, các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn giảm mạnh trong 3 năm gần đây. Cụ thể năm 2018 giảm 16,4%, năm 2019 giảm 54,4% so với năm 2017. 

Theo HoREA cho biết, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, giảm đến 69,6% so với 6 tháng đầu năm 2017. Tương ứng, số lượng nhà ở huy động vốn trong 6 tháng qua cũng giảm đến 78,8% so với cùng kỳ năm 2017. Tại TP.HCM cũng không có dự án nào được chuyển nhượng trong nửa đầu năm. Nguồn thu tiền sử dụng đất liên tục giảm trong 3 năm gần đây. 8 tháng đầu năm 2020, thành phố chỉ thu được 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ 2019.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho hay điều đáng báo động là sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. Căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2) chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ 21,81%. Trong đó, căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng mỗi m2) có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng mỗi m2) có 43.886 căn, chiếm tỷ lệ 33,82%.

Bên cạnh đó, giá nhà khoảng 35 - 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xếp vào loại nhà cao cấp tại thị trường TP.HCM. Giả định phân nửa số lượng căn hộ trung cấp (nêu trên) được tính vào thống kê căn hộ cao cấp, thì số lượng căn hộ cao cấp sẽ khoảng 72.658 căn, chiếm đến tỷ lệ 56%, áp đảo trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh: "Cơ cấu sản phẩm nhà ở như vậy là biểu hiện rõ rệt của tình trạng lệch pha cung cầu, phát triển thiếu cân đối, kém bền vững, do thiếu hụt loại nhà ở vừa túi tiền và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp". Do đó, trong giai đoạn 2016 - 2017, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ cao cả về quy mô thị trường, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở và giao dịch. Ngược lại, từ năm 2018 đến nay, thị trường giảm rất lớn cả về quy mô, số dự án, số sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và lượng giao dịch. Vì lẻ đó, Chủ tịch HoREA cho rằng trong 3 năm qua, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất, vì bị giảm cơ hội tạo lập nhà.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ đã yếu thế lại càng lép vế hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn.

Tin rằng, trong những tháng tiếp theo của năm 2020 và năm 2021 giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, lượng hàng tôn kho sẽ tiếp tục tăng vì tác động giá nhà cũng như xu hướng dịch chuyển nhu cầu mua nhà của người dân TP.HCM ra các tỉnh thành lân cận TP.HCM bởi giá nhà tại các tỉnh này đang thấp, dòng sản phẩm cũng đa dạng và phong phú hơn.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Загрузка...
13/11/2020
Ngay khi được Cục thú y chính thức cấp giấy phép nhập khẩu heo từ Thái Lan về Việt Nam. Theo đó, các doanh nghiệp đã bắt đầu nhập heo về nhằm phục vụ...
21/11/2020
Khu phức hợp căn hộ và thương mại cao cấp King Crown Infinity chính thức triển khai lễ động thổ vào sáng ngày 21/11/2020. Đây là một trong những dự án...
12/11/2020
Ông Hồ Hùng Anh là doanh nhân hiện lọt top tỷ phú USD Việt Nam, ông giữ chức Chủ tịch HĐQT Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam...
11/11/2020
Mới đây, Bộ Giao thông vận tải Mỹ chính thức cấp phép cho Bamboo Airways vận chuyển hành khách, hàng hóa, bưu phẩm giữa Việt Nam và Mỹ.
18/11/2020
Hiện nay, khi xu hướng cuộc sống hiện đại và chăm chút hơn đến chất lượng cuộc sống. Theo đó, nhiều người tiêu dùng đang dành nhiều sự quan tâm cho...

BÀI MỚI CẬP NHẬT

04:18 - 23/11/2020
Mới đây, Hội Nữ doanh nhân Bình Dương đã tổ chức Đại hội lần thứ III, nhiệm kỳ 2020-2025. Tham dự có lãnh đạo tỉnh Bình Dương, các sở, ngành, địa phương; đại diện Hiệp hội Nữ doanh nhân Việt Nam, Hội Nữ doanh nhân các tỉnh thành phía Nam; cùng gần 200 đại biểu nữ doanh nhân của tỉnh Bình Dương.

Đọc nhiều nhất

Nên xem

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây