TP.HCM: Thổi giá bất động sản khi thông tin về đề án "thành phố Thủ Đức" cùng hàng loạt dự án lớn

Hoàng Đức (Tổng hợp) | Thứ bảy - 03/10/2020 03:19
Mới đây, trên VNF đã đưa tin vào ngày 2/10/2020 về thị trường bất động sản tại quận 2, Thủ Đức và quận 9 gần như không bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Cùng với đó, giá còn có xu hướng tăng nhanh hơn khi các thông tin về thành phố tương lai ngày càng dày đặc.
Theo đó, trong 3 năm trở lại đây, Thủ Đức có giá đất tăng 50% - 250% tùy khu vực. Đồng thời, những khu vực tăng giá mạnh nhất thường đi kèm với những dự án khu đô thị lớn được triển khai xây dựng. Với các khu vực dân cư ổn định, mức tăng ít hơn.
 
h
Hiện nay thị trường bất động sản Thủ Đức đang bị thổi giá

Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường và tư vấn đầu tư bất động sản REIC cho thấy trong 3 năm gần đây, khu vực đón nhận hơn 63.000 căn hộ và hơn 7.600 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Tỷ lệ hấp thụ cao khi đa số dự án đều bán hàng tốt, chỉ số lượng hàng tồn khá ít.

Cụ thể, giá mặt bằng bán căn hộ tăng trong khoảng 50% - 80% sau 3 năm, tức trung bình mỗi năm tăng khoảng 20%. Điển hình, các dự án khu vực Thủ Thiêm có giá bán tăng gần gấp đôi sau 3 năm, từ mức 2.700-3.500 USD/m2 lên 6.000-8.000 USD/m2. Song song đó, các đại gia bất động sản hiện đang sở hữu quỹ đất lớn hàng trăm ha trong khu vực với dự án đã và đang được triển khai như Vinhomes, Vạn Phúc Group, Đại Quang Minh, Novaland, Keppel Land, Thuduc House… Tương tự, các quỹ đất từ 20 ha trở lên đang ở trong tay các chủ đầu tư như Tiến Phước, Hưng Thịnh Corp, Refico, HDTC...

Cũng theo đại diện REIC cho biết thêm, Trên toàn địa bàn của TP.HCM có giá mặt bằng bán bất động sản không tăng nhanh bằng "thành phố Thủ Đức", chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố.

Trong khi đó, tại quận 9 như Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh là những dự án phân lô bán nền trên một số đường… cách đây chừng 1 năm mức giá dao động trên dưới 25 triệu đồng/m2. Thế nhưng, sau khi có thông tin về thành phố mới tại khu vực này, mức giá đã được đẩy lên trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Song song đó, vào cuối năm 2019, tại quận 9 có giá đất diện tích nhỏ khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Hiện tại, mặt bằng giá chung đã tăng khoảng 10-20 triệu đồng/m2, lên 90-110 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Giá đất các khu vực quận 2 vốn đã có mức sàn rất cao, nay đã tăng thêm khoảng 10 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, quận Thủ Đức có giá đất trên tuyến đường Song Hành hiện khoảng 250-350 triệu đồng/m2, đường Trần Não 300-380 triệu đồng/m2…ngoài ra, nhiều tuyến đường khác cũng có mức giá cũng tăng nhiều.

Cũng theo VNF đưa tin, thống kê của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy trong một tuần của tháng 9 vừa qua xuất hiện gần 1.300 thông tin mới rao bán bất động sản các quận Thủ Đức, 2, 9. Trong đó, giá chào bán đất nền trung bình tại quận Thủ Đức hiện rơi vào tầm 54 triệu đồng/m2, tăng 1,2% so với giá chào bán thời điểm đầu năm. Riêng loại hình căn hộ có giá bán khoảng 33 triệu đồng/m2, tăng 1,1% so với giá chào bán cuối năm 2019.

Mặc khác, tại quận 9 có biến động giá bán trung bình tăng cao hơn. Loại hình đất nền, đất thổ cư quanh khu vực này đang được rao bán tầm giá 44-50 triệu đồng/m2, tăng gần 1,5% so với cùng kỳ năm 2019. Nhà phố, nhà riêng có giá chào bán vào khoảng 60-80 triệu đồng/m2, tăng 4,5%, riêng căn hộ đang xác lập mức giá trung bình 35-37 triệu đồng/m2, tăng gần 3,3% so với cùng kỳ.

Còn theo JLL Việt Nam cũng có thống kê cho thấy, trong quý III/2020, TP.HCM là thị trường căn hộ bán ghi nhận sự tăng trưởng với 4.968 căn được chào bán, tương ứng với mức tăng 30% theo quý. Do đó, xét về số lượng dự án, chỉ có 4 dự án có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán trong quý này. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, đóng góp tới 93% trong lượng mở bán, chỉ có 7% còn lại đến từ một dự án thuộc phân khúc sang trọng. Lượng căn hộ bán được đạt 4.975 căn, trong số đó thì dự án Vinhomes Origami chiếm 53%. Ngoài Vinhomes Origami,một số dự án khác tại các quận phía đông cũng ghi nhận sức hấp thụ tốt như Precia và The River Thủ Thiêm (quận 2). Việc chính phủ đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức đã đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở những quận này.

Đồng quan điểm, CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường bất động sản khu đông ở giai đoạn 2020-2025, nguồn cung chào bán mới tại thành phố phía đông sẽ khá dồi dào với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 11,5%, tương đương 15.000 – 16.000 căn hộ mới mỗi năm, vượt trội tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu nam (4,6%) và khu tây (5,3%) của TP. HCM. Qua đó, những dự án mới thuộc các trung tâm thương mại, khu dân cư đã được quy hoạch bài bản tại thành phố phía đông đang được nhiều người mua săn đón và nhờ vậy đạt được mức giá bán cao hơn.

Theo các chuyên gia về bất động sản thì, tại khu đông đang có giá rất cao. Nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.
 
h
"Thành phố Thủ Đức" thuộc TP. HCM. Ảnh minh hoạ

Nguyên nhân giá nhà đất khu vực này tăng nhanh thời gian qua do nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư, hoàn thiện đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung chưa thể giải quyết được ngay đã dẫn tới khả nănga giá bất động sản khu vực phía đông nhiều khả năng tiếp tục thiết lập mặt bằng mới.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Загрузка...
22/10/2020
Việt Nam có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu quá trình hồi phục. Qua đó, nhờ “sự manh nha trở lại của dòng khách nội địa và cần tập trung...
19/10/2020
Mới đây, Savill đã có báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III năm 2020. Theo đó, Savills ghi nhận tín hiệu khả quan của thị trường căn hộ với...
21/10/2020
Ngay sau khi bàn giao đất để chuẩn bị xây dựng sân bay Long Thành. Điều này, đã kích thích thị trường bất động sản Đông Nam Bộ tăng trưởng mạnh. Trong...
31/10/2020
Mặc dù, có những giai đoạn trầm – bổng khác nhau, tuy nhiên thị trường này đã có bước phát triển vượt bậc, cả về quy mô, số lượng, chất lượng, tiện...
18/10/2020
Trong tuần qua (từ 12 đến 16/10/2020), lượng cổ phiếu bất động sản giảm giá áp đảo hoàn toàn trong phiên giao dịch. Một số mã biến động tích cực đáng...

BÀI MỚI CẬP NHẬT

10:10 - 31/10/2020
Sáng nay 31/10, Sư đoàn 302, Quân khu 7 phối hợp với các đơn vị Bộ Tư lệnh TPHCM, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Bình Thuận, Bệnh viện Quân dân y Miền Đông và các doanh nghiệp, mạnh thường quân tổ chức ra quân làm công tác dân vận, thực hiện chuỗi hoạt động "Quân đội chung sức, chung tay xây dựng nông thôn mới" tại xã Tân Thắng huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.

Đọc nhiều nhất

Nên xem

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây